10月终末一天，天然得搞点大动静。
刚刚，丰台两宗地盘落槌，总成交价达到 130.3亿 。
丰台郭公庄两地块环线位置
先说着力：
肇始价51亿的郭公庄614宅地+L08养老用地，被中海以54.4亿摘得（不得不佩服中海，10月丰台4块地，它还是收了3块了）；
肇始价66亿的郭公庄621宅地+629交易用地+627教悔用地，最终被中建东孚以75.9亿触顶价，摇号获取（中建东孚东谈主员在摇中地块后很是兴奋，相拥振臂高呼）。
恭喜中海、中建东孚。
此次丰台的两个组团地块拍卖，一个眩惑中海、华润+首开聚拢体两家参与，一个则有中建东孚、中海、华润、金茂、、首开6家房企竞争。
丰台郭公庄地块现实位置图
丰台这两块地，诚然参与房企并不算多，但参与的都是有实力的国央企，莫得中斗室企参与，更莫得仅设立几天的公司“凑侵略”，这也让丰台巨无霸的包摄变得更纯正。
为什么会出现如斯“少而精”的竞拍时局？包哥合计，地块的体量很大，总价很高，况兼配建好多，这从“源泉”就还是劝退了好多莫得实力的房企。
你认为还有其他原因吗？接待加包哥微信（maifangdjb01），进群筹办，群里然而有太多能东谈主异士了。
底下我们一谈将丰台这两个巨无霸组团地块，好好拆解一下。
先来望望地块自身。
614宅地搭配的是L08养老用地，621宅地搭配的是629商服用地和627托幼用地。什么叫搭配？就是系结，就是你不可只拿宅地，还得连搭配的地块一谈拿。
这就在无形中，加多房企的拿地资本。
丰台郭公庄地块具体位置
从两组地块的具体位置看，621宅地比614宅地更廉正一些，从舆图看，614地块的西北角有一块是在地铁房山线线上的，也就是说需要有一部分宅地的斥地沟通地铁上盖，这也加多了斥地难度。
而621宅地过头组团地块，既莫得在地铁历练站上，也有没在地铁线上，斥地难度相对较小。
这可能亦然621等地块能够眩惑更多房企竞争的一个小原因。
从地块具体的数据来看，621宅地的容积率为2.5，住宅高度需赶走在60米，而614宅地2.2的容积率要低一些，但赶走高度在80米。
丰台郭公庄地块蓄意数据
此外，在两个组团地块的配建中，614宅地块搭配的L08养老用地建筑畛域达到3.76万平，621宅地搭配的629商服用地的建筑畛域达到5.29万平。
重心是，中海拿下的614等地块，配建的养老公寓需要全部自抓。就是说不可买卖，中海要我方开养老院，烦闷盈亏。
全部自抓，就加多了房企的拿地资本，况兼也很锻真金不怕火房企的运营本领。
皇冠盘口瀚希体育而中建东孚拿下的621等地块，搭配的交易处处事，将来还不错卖写字楼。
L08养老用地条目
包哥历久合计，关于斥地商来说，交易比养老好作念小数。
还有一个数据，就是拿地楼面价，撤回配建只算住宅部分，中海614宅地的楼面价是6.25万/平，中建东孚的621宅地的楼面价是6.81万/平。
和9.2万/平的伙同价比，614宅地缝差在3万/平傍边，621宅地则在2.4万/平傍边，利润空间不算大，但还算可不雅。
中海614项主义利润空间稍大些，不错中庸自抓养老用地带来的“吃亏”，而利润空间稍小一些的中建东孚621技俩，则不错从商服用地上找皆。
但显着，621等地块的账要比614等地块好算一些，这更能观念为什么在统一区域，一组地块6家抢，另一组地块惟有两家争了。
总之，从地块自身来看，都有难度，但都有得作念。
我们再从地块自身向外，望望地块邻近。
丰台郭公庄今天成交的这两块地距离南四环路，直线距离概况1.5公里傍边，十大足球网投注距离9号线与房山线交织站郭公庄站现实距离500米傍边。
两个技俩都属于名副其实的“四环双地铁技俩”。
郭公庄地块邻近配套
2022世界杯彩票玩法以地铁来算的话，郭公庄到丰台科技园，1站地铁，到丽泽商务区，3站地铁。
而丰台科技园和丽泽商务区，金融新贵们扎堆儿，意味着连绵持续的购买力。
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地铁郭公庄站
据悉，日光村种植的多年生稻采用胡凤益团队培育的“云大25”，系用具有地下茎生物学特性的多年生长雄野生稻为父本与一年生栽培水稻为母本进行种间远缘杂交，最大特点是“地下茎腋芽能够越冬，并在第二年适合条件下萌发出新苗”。
两地块往西几百米，即是丰科路，地块往北，南四环路往南，这个片区会聚着各式大公司，城市界面罕见的好。
南四环怡丰桥往南丰科路城市界面
讲真，包哥合计丰台科技园区域的城市界面，算是丰台区域内数一数二的存在了。
丰台总部基地金融港
交易方面，技俩一公里畛域内，有万达广场和永旺梦乐城两个大型交易。此外，地块南侧就是燕保郭公庄家园和万科西华府的底商，再加上621地块自身配建的交易，能料思到，改日这个区域将是一个“交易填塞”的气象。
万达广场
西华府底商
zh皇冠信用怎么开医疗方面，地块东朔标的，直线距离不到两公里，是北京天坛病院，三甲。
北京天坛病院
挑点小症结的话，就是两个地块的邻近小环境，不太尽如东谈主意。
621地块南侧和东侧，是公租房小区燕保郭公庄家园，北侧则是回迁房小区郭公庄幸福家园。
XXX最近中受伤，引起们担忧。，通过社交媒体表示，他会尽快康复并回到球场上。
621地块邻近
不外，因为统统这个词郭公庄区域竖就地间并不长，是以城市界面还算新。
摩天城-亚洲体育博彩皇冠客服飞机：@seo3687终末，我们望望价钱。
岂论是中海614地块技俩，照旧中建东孚621地块技俩，伙同价都定在9.2万/平。
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地块邻近新址二手房情况
包哥合计，这算是一个“不夸张”的价钱。
先望望邻近的次新址价钱，中海九号公馆二区基本上都是150平以上大户型，二手房挂牌均价在8.4万/平，总价基本上都朝上1200万。
2015年，首开+华润+祥瑞聚拢体以86.25亿元拿下的白盆窑地块，就是自后的首开华润城，当今的二手房挂牌均价9.4万/平，有不少房源的挂牌单价都超了10万/平。
此外，离地块最近的京投发展臻御府、诺德逸府，属于限竞房，销售均价在7万/平傍边。
中海九号公馆
其他，像中海御鑫阁、亿城天筑、北京标的，这些小区挂牌均价都在7万/平傍边，包哥认为，这些小区的业主可能是置换的主力。
还有小数值得说，就是近几年，这个区域莫得出过像样的纯商品房小区了，是以中海、中建东孚不错好好打造产物，收拢一波隔壁的置换客。
按照北京的推地节律，一般情况下律例的伙同价都是区域内最高了，然而中海、中建东孚两个技俩9.2万/平的伙同价，却不是区域最高，是以包哥说价钱“不夸张”。
天然，也别仗着地段好，就不好好作念产物，毕竟思收拢丰台科技园、丽泽商务区两大波高质料购房群体，需要足够的诚笃，毕竟他们有钱，他们也很挑。
总的来说，郭公庄两宗巨无霸地块笃定包摄，这个区域又要侵略一番，只但愿中海、中建东孚好好作念产物，别亏负越来越稀缺的好地块。
以上。